房贷年纪最长可达100岁？业界：实为接力贷
继广西南宁“住宅按揭告贷年纪期限延伸至80岁”引发广泛重视后，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报愈加吸睛。而近来，成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到90岁、95岁”的音讯。\n\n\n　　对此，业内人士表明，此类操作背面其实是“接力贷”。该种操作关于部分中老年购房者来说，或许下降月供压力，延伸还款周期。全体来看，此类操作方式在商场低迷期影响不大，一旦商场升温，就会成为炒房的东西。\n\n　　现象：多城有银即将房贷年纪期限放宽至80岁、90岁\n\n　　在媒体报道“南宁部分银行住宅按揭告贷年纪期限延伸至80岁”后，当地建行、农行的多家支行回应称“没有接到正式履行文件，也未展开此类事务”。\n\n　　2月16日，交际媒体上传出“建发房产在南宁与银行协作，住宅按揭告贷年纪加告贷期限放宽，子女作为一起告贷人，最长可贷至100岁”的海报。当天上午，新京报记者与建发房产方面联络，其相关工作人员回应：“咱们的确现已接到许多电话问这个海报的事，可是咱们公司没有发布此类海报。”正午，有媒体报道，项目部已将广告信息撤下。\n\n　　在成都，一些银即将住宅按揭告贷年纪期限延伸至80周岁以上。2月15日，中国银行四川分行相关工作人员向新京报记者介绍：“现在中国银行成都相关银行房贷能够贷至85周岁。现在处理这种告贷需求子女担保。也便是说，假如告贷人在85周岁之前逝世，将由其子女持续还告贷。”同一天，建设银行成都分行相关工作人员回复记者称：“在成都的建设银行处理购房告贷，的确能够贷至90周岁。”\n\n　　上海市也传出有一些银即将购房告贷年纪提至80岁左右的音讯。2月15日，上海交通银行相关经营部分工作人员回复称：“没有这项方针。现在咱们银行批下来的告贷最高年纪至70周岁。不要轻信网络传言，全部以咱们的音讯为准。”\n\n　　值得注意的是，2月15日，网上还传出“北京市一些银行也将购房告贷年纪进步至80周岁以上。”2月15日，新京报记者以购房人身份向北京银行相关支行进行核实，工作人员回复称：“现在，履行的批阅告贷方针是告贷人年纪+告贷期限不超越80，也能够理解为告贷人最高年纪不能超越80周岁，比方70周岁的人告贷年期限是10年。假如是购买二手房，批阅告贷规范还需求根据房子的实际状况再作剖析。”\n\n　　此外，农业银行北京相关支行工作人员告知记者：“农业银行批阅房贷现在还依照告贷年限+告贷人年纪不超越65。”\n\n　　别的，工商银行内部人士向记者介绍：“现在，工商银行在北京的购房告贷批阅依照告贷人年纪+告贷期限不超越75的方针履行。”\n\n　　本质：多为“接力贷”\n\n　　华夏地产首席剖析师张大伟指出，上述相似的放宽按揭告贷年纪期限，背面的本质多是“接力贷”，即子女不契合限购限贷条件，但爸爸妈妈名下或许没有房产或许没有告贷的，爸爸妈妈作为请求人，也便是房贷的包装替身，协助子女(或子女与其爱人)作为一起告贷人，告贷购买住宅。\n\n　　“简单说，年满50周岁的购房者，只需契合告贷条件，就可按最高30年期限请求房贷。乃至有70周岁还能够请求30年房贷。因而，‘告贷人年纪+告贷年限最长达100岁’也是一向能够操作的。”张大伟表明，告贷年纪超越70岁的背面本相其实是接力贷。\n\n　　在张大伟看来，接力贷、放宽住宅按揭告贷年纪加告贷期限的背面是绕开房地产调控中的限购、限贷方针，使购房告贷人年纪+告贷年限得以恰当延伸，实际上是以宗族方式购房，几代人一起还贷。而接力贷方式在商场低迷期影响不大，一旦商场升温，就会成为炒房的东西。\n\n　　假贷人逝世，子女等是否需求持续还贷？\n\n　　记者在采访中了解到，并非所有人都合适房贷可贷到70岁、80岁乃至更高的方针，也纷歧定能经过银行的批阅。银行在批阅此类告贷时还需求看买房者的收入和流水状况，部分告贷需求家族做担保。\n\n　　也有不少人提出疑问：除了“接力贷”(白叟为主告贷人，需求年轻人一起还贷)的景象，假如假贷人是白叟独自一方，还没有还清告贷就已逝世，其子女、爱人等承继人是否要承当法令职责？ 对此，广东合邦律师事务所律师杨登基介绍，即便假贷人的成年子女、爱人、爸爸妈妈(或许早已逝世)未签定《个人购房按揭告贷合同》(不必承当担保职责)时，根据法令关于直系亲属享有承继权等规则，如呈现上述状况，即假贷人在逝世前未归还完银行的房贷，银行有权根据法令规则(并非根据合同约好)申述其承继人或建议归于假贷人的夫妻一起债款，从而要求其他承继人在承继被承继人的产业极限内承当还款职责。\n\n　　杨登基进一步表明，如前述事务方式得以推行，银行为下降因而呈现的不良资产等危险，极有或许检查告贷人收入、流水、是否有退休金、身体健康状况(是否有严峻疾病或购买商业保险)等，还有或许要求该假贷人的成年子女、爱人或开发商作为连带职责担保人而签字承认。如呈现假贷人未归还完告贷，其承继人又抛弃遗产承继，涉案房子残值无法掩盖未归还告贷时，银行可根据担保条款，申述假贷人的子女、爱人或开发商。\n\n　　新京报记者 张建【修改:刘阳禾】